Contente

• Conteúdo: Diferença entre Locador e Locatário
• Gráfico de comparação
• O que é o locador?
• O que é locatário?
• Principais diferenças
• Explicação em vídeo

A principal diferença entre arrendador e arrendatário é que o arrendador é a pessoa que possui a propriedade imóvel ou a disponibiliza para o arrendatário, enquanto o arrendatário é a pessoa que ocupa uma propriedade imóvel e paga o arrendamento por ela.

Conteúdo: Diferença entre Locador e Locatário

• Gráfico de comparação
• O que é o locador?
• O que é locatário?
• Principais diferenças
• Explicação em vídeo

Gráfico de comparação

Base de Distinção	Locador	Locatário
Definição	Locador é a pessoa que concede um arrendamento. Ele é uma pessoa que é proprietária de bens ou ativos	Locatário é a pessoa que toma posse temporária de propriedade contra um pagamento fixo fixo ou pagamentos periódicos
Consideração	A consideração do arrendador é obter uma soma de pagamento como compensação ou aluguel	A consideração do arrendatário é obter o uso e o gozo temporários de algo, no todo ou em parte
Status legal	o dono oficial	Nenhum status de proprietário
Propriedade	O locador sempre permanece o verdadeiro proprietário	Obter propriedade temporária até o prazo da locação
Posse	Sem posse	A posse cabe ao arrendatário
Obrigações legais	Menos obrigações	Mais obrigações relacionadas a danos
Passivos governamentais	O locador é responsável pelo pagamento de impostos e outros encargos contra a propriedade	Nenhuma obrigação
Reparo e manutenção	Responsabilidade total	Responsabilidade Parcial
Taxas de serviços públicos	O locador não é responsável se já estiver declarado no contrato de arrendamento	O Locatário é responsável pelo pagamento de encargos mensais

O que é o locador?

O Locador é um dos principais participantes em dois participantes do contrato de arrendamento que possui ou possui a propriedade e a fornece como locação ao locatário por um período especificado. O locador pode ser individual e uma entidade legal. Na maioria dos casos, o vendedor e o arrendador da propriedade podem ser a mesma pessoa. Quando o arrendador arrenda uma propriedade imóvel, ele tem direitos limitados sobre os bens arrendados. O locador terá permissão limitada para entrar apenas para fins específicos de reparo e manutenção. No entanto, ele tem o direito de concluir o contrato de locação caso descubra que há algum uso ilegal da propriedade ou danos intencionais causados. Normalmente, o imposto sobre a propriedade e outros encargos legais são pagos pelo arrendador, ainda não acordado, que o arrendatário os pagaria. No entanto, na maioria dos casos, o arrendatário é responsável pelo pagamento das tarifas de serviços públicos, se o valor do arrendamento não cobrir o serviço cobrado antecipadamente.

O que é locatário?

O arrendatário é um dos principais participantes em dois participantes do contrato de arrendamento que adquire o bem ou bem imóvel e faz pagamentos periódicos ou mensais em troca. O contrato de locação por parte do arrendatário mostra a propriedade da posse da propriedade; no entanto, ele ainda não pode ser tratado como o proprietário, pois a propriedade cabe ao arrendador. Normalmente, o arrendatário não pode ser responsabilizado pelo pagamento de encargos e impostos governamentais até que sejam prescritos com antecedência. Da mesma maneira, ele também não está sujeito a reparos e manutenção. Na maioria dos casos, as tarifas de serviços públicos são sempre pagas pelo arrendatário até que seja acordado com antecedência que ele não será responsável por pagar tudo isso se o contrato de locação já cobrir essas tarifas.

Principais diferenças

1. O locador adquire a propriedade, não para seu próprio uso, e o locatário adquire essa propriedade sob arrendamento para seu próprio uso.
2. As transferências originais da propriedade ficam com o arrendador, no entanto, o arrendatário obtém a propriedade para uso temporário por um pagamento acordado.
3. A propriedade recai sobre o arrendador, enquanto a posse recai sobre o arrendatário.
4. No caso de falência do locatário, o locador tem o direito de receber os pagamentos primeiro, enquanto o locador não se preocupa com a falência do locador.
5. Lesser é o proprietário da propriedade e não possui restrições quanto ao uso de sua propriedade. A permissão é necessária apenas se o arrendamento tiver sido efetuado e a propriedade do arrendatário por outro lado. Por outro lado, o arrendatário tem controle restritivo sobre o imóvel.
6. O Locatário precisa fornecer seguro contra perdas, enquanto o locador é responsável por garantir que ele seja o proprietário ou faça um contrato de arrendamento em nome do principal.
7. A consideração do arrendador é obter uma soma de pagamento como compensação ou aluguel. A consideração do arrendatário é obter o uso e o gozo temporários de algo, no todo ou em parte.
8. O arrendatário pode optar por anular o contrato em caso de destruição de propriedade devido a incêndio, inundação, tempestade ou qualquer outro evento desconhecido.
9. O locador pode tirar a propriedade de alguém e pode alugá-la ainda mais, mas o locatário não está autorizado a permitir que outro use a propriedade para uma finalidade diferente daquela para a qual foi arrendada.
10. De acordo com a IAS 17, em termos de arrendamentos financeiros, “nas demonstrações financeiras dos arrendatários: no início do prazo do arrendamento, os arrendamentos financeiros devem ser registrados como um ativo e um passivo pelo menor valor entre o valor justo do ativo e o valor presente. dos pagamentos mínimos do arrendamento mercantil (descontado à taxa de juros implícita no arrendamento mercantil, se praticável, ou à taxa incremental de endividamento da entidade). ”“ nas demonstrações financeiras dos arrendadores: no início do prazo do arrendamento mercantil, o arrendador deve registrar arrendamento financeiro no balanço como um recebível, pelo valor igual ao investimento líquido no arrendamento. ”

Explicação em vídeo